magicplan: гайд от гика, мобильные обмеры, поэтажные планы, документация и экспорт

↓Скачать MagicPlan

magicplan — мобильное приложение и связанный с ним облачный сервис для фиксации фактического состояния помещений: создания 2D- и 3D-планов, ввода размеров, привязки фотографий и заметок, заполнения форм, подготовки отчётов и, в профессиональных сценариях, расчёта смет. Продукт ориентирован прежде всего на ремонт, восстановительные работы после повреждений, инспекции и страховые осмотры, но базовые функции подходят и для частной планировки квартиры. Важная особенность текущей версии — разделение возможностей по устройствам: на iPhone и iPad доступны инструменты сканирования помещений, а Android-версия в актуальной справке ограничена ручными способами построения, импортом исходного плана и работой с измерительными устройствами.

Что такое magicplan и какой продукт рассматривается

Официальное написание названия — magicplan. Актуальным оператором сервиса и контролёром данных выступает Technologies magicplan Inc., зарегистрированная в Квебеке, Канада. В наследуемых метаданных всё ещё встречается имя Sensopia: например, в App Store сохраняется copyright Technologies Sensopia Inc., а Android-приложение исторически использует идентификатор com.sensopia.magicplan. Эти записи относятся к тому же продукту; текущим продавцом приложения в App Store и ответственным оператором сервиса является Technologies magicplan Inc. В данном обзоре речь идёт именно о нынешнем magicplan для iOS и Android вместе с magicplan Cloud.

Продукт нельзя корректно описывать как обычный редактор интерьера. Его рабочая модель строится вокруг объекта недвижимости или площадки: пользователь создаёт проект, добавляет этажи и помещения, фиксирует геометрию и размеры, прикладывает визуальную документацию и затем формирует файлы для передачи коллегам, заказчику или другой системе. Приложение активно поддерживается: на 4 сентября 2026 года американская страница App Store показывает версию 2026.35.0, а актуальная справка описывает интерфейс, введённый в версии 2024.24.0 и используемый последующими выпусками.

Для домашней перестановки мебели magicplan способен работать как планировщик, однако его архитектура заметно ближе к полевому инструменту подрядчика. В проекте есть отдельные зоны для планов этажей, фотографий, форм, файлов и оценок стоимости. Такой подход отличает его от программ, где основной результат — визуализация интерьера. Если задача сводится именно к подбору мебели, материалов и декоративных решений, полезно также посмотреть программы для дизайна интерьера квартиры: у них другой баланс между измерениями, рабочей документацией и визуализацией.

Основные параметры

Параметр	Актуальное состояние
Разработчик и оператор	Technologies magicplan Inc., Канада
Тип продукта	Мобильное приложение для поэтажных планов и полевой документации плюс magicplan Cloud в браузере
Основные платформы	iPhone и iPad с iOS/iPadOS 15 и новее; Android на поддерживаемых ARCore-устройствах; браузерный magicplan Cloud на компьютере
Сканирование помещений	На iOS доступны Manual-Scan; LiDAR Auto-Scan требует совместимого Pro-устройства с LiDAR и iOS 17. На Android текущая справка не поддерживает функции сканирования
Ручное построение	Квадратная комната, определение углов, редактирование стен и размеров, импорт изображения плана с обводкой
Внешние измерители	PrecisionLink связывает приложение с совместимыми Bluetooth-лазерами и цифровыми рулетками
Документация	Фотографии, заметки, формы, файлы проекта, PDF-аннотации, 360°-изображения и туры в поддерживаемых планах
Экспорт	PDF, SVG, JPG, PNG, DXF, CSV, IFC, OBJ, USDZ; для смет — PDF и Excel-таблица, для статистики — PDF и CSV
Облако	Автоматическая синхронизация проектов, просмотр и редактирование в браузере, файлы, администрирование и командные функции; часть мобильных инструментов в веб-версии недоступна
Бесплатный режим	Starter: все функции для двух проектов без ограничения по времени; до двух мобильных или планшетных устройств; без Workspaces & Teams и без API/интеграций
Языки интерфейса	Английский, французский, немецкий, португальский и испанский; русского интерфейса в текущей карточке App Store нет
Регистрация	Нужна для собственных проектов Starter, синхронизации и Cloud; без входа приложение даёт доступ к одному демонстрационному проекту
Работа без сети	Мобильное редактирование доступно офлайн для заранее подготовленных локально проектов; экспорт и облачная синхронизация зависят от подключения

Платформы, устройства и текущая доступность

Основной клиент magicplan рассчитан на телефон или планшет. Для Apple базовое требование справки — iOS 15 и выше, тогда как App Store конкретизирует минимум как iOS/iPadOS 15.1. Полный набор средств сканирования зависит не только от версии системы, но и от аппаратной поддержки ARKit и LiDAR. Обычный совместимый iPhone способен использовать Manual-Scan в режиме фиксации углов, а LiDAR-модели получают режим распознавания стен. Auto-Scan использует Apple RoomPlan и требует iPhone Pro или iPad Pro с LiDAR и iOS 17.

С Android ситуация принципиально иная. Текущая англоязычная справка требует устройство из списка ARCore, но одновременно прямо сообщает, что функции сканирования в Android-версии сейчас не поддерживаются. На таком устройстве остаются ручное добавление прямоугольного помещения, построение по углам, Import and draw и ввод размеров. Поэтому покупка Android-смартфона только ради автоматического обмера magicplan не решает задачу; для сканирования нужен совместимый iPhone или iPad.

Компьютерная часть называется magicplan Cloud и открывается в браузере. Она не является полноценным отдельным настольным CAD-приложением. В облаке можно создавать и редактировать проекты, просматривать 2D, 3D и фасадные представления, работать с файлами, формами, ценовыми списками и административными настройками. Редактирование на компьютере помечено как desktop editing Beta, а некоторые средства построения требуют мобильного устройства. Это важно при выборе рабочего процесса: ноутбук подходит для организации данных и доводки, но не заменяет телефон или планшет при полевом сканировании.

Интерфейс и рабочие зоны

Домашний экран и список проектов

После входа пользователь попадает на Home Screen. Здесь находятся проекты, строка поиска, фильтры избранного и архива, переключатель Workspace или Team и карточка New Project. Контекстное меню проекта открывается через многоточие или длительное нажатие и позволяет пометить объект как избранный, продублировать его, переместить между рабочими пространствами или отправить в архив. Избранное имеет практическое значение: оно используется не только как сортировка, но и как механизм подготовки проекта к офлайн-доступу.

Project Dashboard

Project Dashboard — центральная страница конкретного объекта. На ней одновременно видны этажи, основные показатели, фотографии, формы, оценки и файлы. В обновлённом интерфейсе именно Dashboard заменяет прежнюю схему с разрозненными вкладками: Project Description хранится в подробностях проекта, фотографии вынесены в собственный блок, а формы открываются отдельным разделом. Для подрядчика это означает, что план помещения и подтверждающие материалы находятся в одной структуре, а не в разных проектах.

Редактор плана

Редактор показывает текущий этаж в 2D и использует контекстные панели: инструменты вставки и поворота находятся рядом с полотном, а сведения о выбранном этаже, комнате, стене или объекте открываются через значок i. На планшете подробности отображаются сбоку; на телефоне тот же блок вызывается свайпом вверх от нижней панели. Через Details меняются размеры, высота потолка, толщина внутренних и наружных стен, названия и другие параметры выбранного элемента.

Фото, формы и файлы

Визуальная документация больше не спрятана в общем окне свойств. Photos формирует галерею с привязкой снимков к проекту и его элементам. Фотографии и заметки можно размещать на уровнях проекта, этажа, комнаты, стены и объекта; бесплатный Starter тоже разрешает проверять эти функции в пределах двух проектов. Пользователь может добавлять описание и разметку. Максимальный размер загружаемой фотографии, указанный в справке, составляет 100 МБ. В проект также можно помещать рабочие документы, включая PDF, таблицы и офисные файлы. Для PDF предусмотрено аннотирование и редактирование страниц, поэтому часть документов можно доработать прямо на объекте.

Фотографии с телефона неизбежно отражают качество исходной съёмки: резкость, свет и выбранный ракурс важны, даже когда снимок нужен не для публикации, а для акта или отчёта. Для базовой подготовки к такой фиксации пригодятся советы по съёмке на камеру iPhone; в magicplan к снимку затем добавляется контекст помещения, описание и разметка.

magicplan Cloud

Cloud выполняет роль центрального хранилища и административной панели. Проекты автоматически синхронизируются с учётной записью, а пользователи рабочих пространств получают доступ в соответствии с ролями. В браузере можно управлять Workspace и Team, смотреть статистику, создавать формы и ценовые списки, просматривать файлы и работать с редактором Beta. Это не резервная копия в классическом понимании локального архива: облако является рабочей частью продукта, от которой зависят синхронизация, генерация экспортов и совместный доступ.

Основные функции и связанный рабочий процесс

Создание геометрии помещения

magicplan поддерживает несколько способов получить исходную геометрию. На iOS Manual-Scan фиксирует углы через дополненную реальность; LiDAR-устройства могут распознавать стены, двери, окна и розетки в Wall Mode. Auto-Scan на совместимых iPhone и iPad с LiDAR захватывает несколько комнат за одну сессию и использует Apple RoomPlan для определения планировки и объектов. Вне сканирования можно построить комнату вручную, задать углы или начать с квадратной комнаты и затем изменить размеры.

Результат сканирования нельзя воспринимать как замену контрольному измерению там, где ошибка в несколько сантиметров меняет заказ материалов, изготовление мебели или смету. Собственная справка magicplan предлагает PrecisionLink с Bluetooth-лазером именно для сценариев, где требуется повышенная точность. Приложение принимает измерение от поддерживаемого прибора и записывает его в выбранную стену или объект.

Import and draw

Для существующих чертежей используется Import and draw. Функция берёт изображение плана или эскиза как подложку, после чего пользователь задаёт масштаб по известному размеру и обводит комнаты. Критическое ограничение: масштаб после создания такого плана изменить нельзя. Поэтому исходная подложка должна содержать хотя бы один надёжный размер, иначе вся дальнейшая геометрия будет основана на неправильном коэффициенте.

Редактирование комнат, стен и объектов

После получения контура можно изменять размеры стен, толщину внутренних и наружных перегородок, высоту потолка, разделять помещения и собирать комнаты в единый план этажа. Для наполнения используется библиотека объектов: двери, окна, сантехника, мебель, оборудование и аннотационные элементы. В актуальном редакторе объекты выбираются из библиотеки, а на телефонах и планшетах поддерживается drag & drop из переработанного меню объектов.

2D-план остаётся основным редактируемым представлением. 3D предназначен прежде всего для проверки пространственной структуры и представления результата. Он помогает заметить пропущенную стену, неправильную высоту или неудачно размещённый объект, но сам по себе не превращает magicplan в фотореалистичный интерьерный визуализатор.

Фотографии, заметки, формы и 360°

Документация привязывается к уровню, где она относится к факту: ко всему проекту, этажу, комнате, стене либо конкретному объекту. Такой подход полезнее одной общей папки снимков, потому что при формировании отчёта сохраняется связь между планом и доказательным материалом. В актуальной версии есть подписи к фотографиям, разметка, кадрирование, регулировка яркости и инструмент пикселизации чувствительных фрагментов.

Custom Forms создаются в magicplan Cloud и публикуются в рабочее пространство. Формы поддерживают ответы Yes/No, одиночный и множественный выбор, текст, число, расстояние, фотографию, цвет, дату и время, а также подпись с отметкой даты и времени. Вопросы можно делать обязательными, группировать по секциям и связывать условной логикой. В приложении опубликованная форма заполняется на том уровне проекта, к которому она была привязана.

Для панорам предусмотрен 360Link. Актуальная документация поддерживает подключение совместимых 360°-камер, а новый интерфейс отдельно указывает поддержку Ricoh 360. Снятые панорамы попадают в Photos и могут быть собраны в публикуемый 360 Tour, который затем хранится в Files и открывается по ссылке.

Сметы и количественные показатели

PRO Estimator связывает геометрию с перечнем работ и цен. В нём можно вести пользовательские библиотеки позиций, учитывать материалы и труд, применять правила стоимости вроде налогов, наценок и скидок, а затем экспортировать расчёт. Для действующего PRO Estimator нужен PRO-план, но Starter позволяет без ограничения по времени оценить все функции на двух проектах. Для финансово значимого документа требуется отдельная проверка расценок, единиц измерения, налоговых правил и состава работ перед передачей заказчику.

Экспорт, отчёты и передача результата

Экспорт разделён по типу результата. Report PDF включает план, фотографии, заметки, подробности и формы. Sketch PDF ориентирован на сам поэтажный чертёж с размерами. Графические варианты плана доступны как SVG, JPG и PNG, а DXF используется для передачи геометрии в CAD-среду; документация предупреждает, что размеры в DXF не включаются. 3D-экспорт создаётся в IFC, OBJ и USDZ. Статистические сведения выгружаются в PDF или CSV. Для Estimate актуальная отдельная инструкция предлагает PDF, XLSX и передачу в QuickBooks; при этом сводная страница форматов всё ещё обозначает табличный экспорт как XLS. Поэтому для переносимости расчёта практичнее ориентироваться на Excel-таблицу и проверять фактическое расширение файла в текущем меню Export.

Сгенерированный PDF не обновляется автоматически после правки исходного проекта: экспорт нужно создать заново. По умолчанию новый файл того же типа может заменить предыдущий, но в настройках Workspace доступна версияция экспортов. Для долгих проектов это важная настройка, поскольку без неё нельзя полагаться на список экспортов как на хронологический архив.

PDF внутри magicplan можно использовать не только как итоговый файл, но и как рабочий документ: актуальная версия умеет аннотировать, удалять страницы и изменять доступные элементы. Когда требуется более сложная правка вне проекта, на GeekHow есть отдельный материал про бесплатные программы для редактирования PDF.

Тарифы, бесплатный режим и ограничения оплаты

Starter — бесплатный режим без ограничения по времени. Он даёт доступ ко всем функциям в пределах двух проектов и разрешает использовать до двух мобильных или планшетных устройств. Ограничения Starter конкретны: только два проекта, без Workspaces & Teams, API и интеграций. При отмене платной подписки учётная запись возвращается в Starter; пользователь выбирает, какие два существующих проекта оставить доступными как бесплатные. Для разовой проверки продукта этого достаточно, а постоянное ведение новых объектов упирается именно в лимит проектов.

Для одного пользователя текущая справка выделяет подписки Sketch и Report, приобретаемые внутри приложения. Sketch рассчитан на постоянное создание и экспорт 2D/3D-планов, а Report — на структурированные отчёты с фотографиями, заметками и разметкой. Starter позволяет оценить эти возможности на двух проектах; платные планы нужны прежде всего для регулярной работы без двухпроектного ограничения и для соответствующего набора подписочных прав. В американской витрине App Store на 4 сентября 2026 года указаны цены: Sketch — 12,99 доллара в месяц или 129,99 доллара в год; Report — 39,99 доллара в месяц или 399,99 доллара в год. Эти суммы относятся именно к американскому магазину Apple и не являются универсальными для других стран, налогов и платформ.

Карточка App Store также содержит позиции Estimate Plan по 89,99 доллара в месяц и 899,99 доллара в год, однако актуальная справка называет Estimate наследуемым тарифом и описывает текущий расчёт стоимости через PRO Estimator. Поэтому старое название не следует смешивать с нынешней линейкой при новом выборе подписки.

Командный PRO приобретается через magicplan Cloud и использует модель оплаты по объёму новых проектов. Он рассчитан на совместную работу и включает профессиональные функции Cloud, командные возможности и PRO Estimator. Локальная стоимость PRO зависит от выбранного предложения в Cloud, поэтому в обзоре не подставляется одно число как универсальная цена для всех стран и договорных вариантов.

При расчёте стоимости владения нужно учитывать не только цену подписки. В полевом сценарии могут понадобиться LiDAR-совместимый iPhone или iPad, Bluetooth-лазер, 360°-камера и время на подготовку пользовательских форм и ценовых библиотек. Эти устройства не обязательны для запуска magicplan, но именно они определяют, будет ли приложение использоваться как простой чертёжник или как комплексный инструмент обследования.

Безопасность, приватность и зависимость от сети

Ответственным контролёром данных выступает Technologies magicplan Inc.; связанная компания enapt GmbH участвует в обработке. Проектные данные размещаются в инфраструктуре Amazon Web Services в США. Документация описывает соблюдение GDPR, контроль доступа, внешние проверки и тесты безопасности; передача данных шифруется. При этом часть технического и клиентского персонала получает доступ к персонализированным данным по принципу необходимого доступа для поддержки и обслуживания.

Практический риск определяется содержимым проекта. План жилого или коммерческого помещения может включать адрес, фотографии входов, коммуникаций, оборудования, подписи и внутреннюю планировку. Такой набор чувствительнее обычного интерьерного эскиза. Для команды следует отдельно контролировать роли Workspace, список участников и режим общего доступа. Ссылка Get Shareable Link может дать просмотр человеку вне рабочей группы, поэтому перед передачей нужно проверить, разрешены ли фотографии, заметки, формы и другие детали.

Мобильное приложение способно создавать и редактировать проекты без сети, но офлайн-доступ не означает автономность всей системы. Проект должен быть заранее доступен локально; в новой версии для этого используется Favorite. Синхронизация между устройствами происходит после подключения, а экспорт формируется и хранится в облаке. При работе в зоне со слабым сигналом не стоит переключаться между устройствами до завершения синхронизации: иначе на втором устройстве может открыться не последняя версия.

Что перестанет работать первым

Главная внешняя зависимость magicplan — облако. Без интернета остаётся локальное редактирование заранее загруженного проекта, но недоступны свежая синхронизация, браузерный Cloud, совместная работа и создание облачных экспортов. Если проект не был помечен Favorite и минимальные данные не сохранены локально, открыть его офлайн может не получиться.

Следующее ограничение связано с устройством. Смена iPhone Pro с LiDAR на обычный Android-смартфон не уничтожит проект, но уберёт Manual-Scan и Auto-Scan в текущей Android-версии. Останутся ручное построение, Import and draw и совместимые Bluetooth-измерители. Для команды это значит, что аппаратные требования нужно закреплять в рабочем стандарте, а не рассчитывать на одинаковые функции на любом телефоне.

При окончании платной одиночной подписки учётная запись возвращается в Starter: для бесплатной работы нужно выбрать два существующих проекта либо создать два новых. Уже сгенерированные файлы остаются доступными в magicplan Cloud даже после окончания подписки. Практический риск возникает у остальных проектов, которые не попадут в выбранную бесплатную пару, поэтому до понижения тарифа разумно сформировать и скачать нужные PDF, DXF, CSV или 3D-файлы по таким объектам.

Задача → инструмент → результат → что проверить

Задача	Инструмент magicplan	Результат	Контроль
Снять геометрию комнаты на iPhone	Manual-Scan или LiDAR Auto-Scan	Редактируемый 2D/3D-план	Контрольные длины стен, замыкание контура, двери и окна
Перенести старый чертёж	Import and draw	План поверх масштабированной подложки	Известный размер для масштаба до начала обводки
Повысить точность размеров	PrecisionLink и совместимый Bluetooth-лазер	Числовые размеры, принятые от прибора	Правильная единица измерения и выбранная стена
Зафиксировать повреждение	Photos, Notes, markup	Снимок, привязанный к комнате или объекту	Резкость, подпись, отсутствие лишних чувствительных данных
Стандартизировать осмотр	Custom Forms	Заполненная форма с одинаковой структурой по всем объектам	Обязательные поля, подпись, уровень привязки формы
Получить смету	PRO Estimator и ценовая библиотека	Расчёт работ и материалов	Расценки, единицы, объёмы, соответствие плана фактическим размерам
Передать чертёж в CAD	DXF или IFC	Файл для дальнейшей обработки	Масштаб, геометрия, наличие нужных атрибутов; DXF не содержит размеров
Отправить заказчику пакет	Report PDF или Get Shareable Link	Документ либо веб-представление проекта	Какие фото, формы и заметки включены, актуальность экспортированной версии

Карта форматов и совместимости

Форматы magicplan решают разные задачи, поэтому выбирать «самый универсальный» не стоит. PDF удобен как фиксированный отчёт, DXF — как перенос геометрии в CAD, а IFC — как обмен данными с BIM-системой. JPG и PNG подходят для просмотра, но не сохраняют редактируемую структуру проекта.

Формат	Назначение	Что сохраняется	Ограничение
Report PDF	Отчёт	Планы, фотографии, заметки, детали, формы	После изменения проекта PDF нужно сформировать заново
Sketch PDF	Печатный план	Чертёж и размеры	Не является редактируемой моделью magicplan
SVG	Векторное изображение	Масштабируемая графика плана	Не переносит всю проектную структуру
JPG / PNG	Просмотр и вставка в документы	Растровое изображение	Редактирование геометрии после экспорта теряется
DXF	CAD	Геометрия плана	Экспорт magicplan не включает размеры
IFC	BIM-обмен	3D-экспорт проекта в формате IFC	Совместимость и интерпретацию элементов нужно проверять в целевой BIM-системе
OBJ	3D-модель	Геометрия 3D	Не заменяет BIM-структуру IFC
USDZ	3D и экосистема Apple	3D-видимые объекты magicplan	Ориентирован на просмотр и перенос модели, не на сметные данные
CSV	Статистика	Числовые показатели проекта	Нет графического плана
Excel (XLS/XLSX)	Смета	Табличный расчёт Estimate	Текущая отдельная инструкция использует XLSX, сводная страница форматов — XLS; геометрия плана как редактируемый чертёж в таблицу не переносится

Как пользоваться программой — советы гика

Создать проект, этаж и базовую комнату вручную

Цель. Получить редактируемый план без AR и LiDAR. Подготовка. Войдите в аккаунт и подготовьте фактические размеры помещения. На Home Screen нажмите + New Project. В Project Dashboard добавьте название, описание или адрес при необходимости, затем в блоке Floor Plans нажмите плюс и выберите тип этажа. Откройте этаж, нажмите + Insert → Room и выберите Add a square room либо Draw Room. После появления комнаты выделяйте стены и корректируйте размеры через Details.

Проверка. Сопоставьте две независимые контрольные длины и площадь с исходными измерениями. Типичная ошибка. Комната замкнута геометрически, но одна стена введена в неверной единице. Откат. Исправьте числовое значение выбранной стены или воспользуйтесь Undo; не удаляйте этаж целиком, если ошибка относится только к одному элементу.

Снять комнату через Manual-Scan на iOS

Цель. Быстро получить контур помещения с помощью камеры. Подготовка. Нужен совместимый iPhone или iPad с iOS 15 и выше; для Wall Mode требуется LiDAR. Создайте или откройте проект, нажмите + Add Floor, войдите на этаж, затем + Insert → Room → Start Manual-Scan, выберите тип комнаты и выполните экранную калибровку. В Corner Mode последовательно фиксируйте углы комнаты. На LiDAR-устройстве Wall Mode позволяет направлять камеру на стены; распознанная стена отмечается зелёным. После завершения используйте Exit AR и подтвердите Yes, I’m sure.

Параметры. Во время одной комнаты старайтесь сохранять исходную позицию и достаточное освещение. Проверка. После построения проверьте замыкание контура, количество дверей и окон и хотя бы одну реальную длину. Типичная ошибка. Неверно отмеченный угол искажает соседние стены. Откат. Во время сканирования используйте стрелку Undo в верхней части экрана; после выхода исправьте размеры вручную или пересканируйте только проблемную комнату.

Использовать LiDAR Auto-Scan для нескольких помещений

Цель. Захватить несколько комнат и часть объектов за одну сессию. Подготовка. Нужен iPhone 12 Pro/Pro Max или более новая совместимая Pro-модель либо iPad Pro с LiDAR и iOS 17. Откройте проект, добавьте этаж, нажмите + Insert → Room, выберите тип комнаты и Auto-Scan. После подсказок нажмите красную кнопку записи и медленно покажите камере стены, окна и дверные проёмы. Завершив комнату, снова нажмите красную кнопку: зелёные стены означают успешный захват. Нажмите Confirm Scan для перехода дальше или Discard & Rescan, если контур не закрылся. После последней комнаты нажмите Done, выберите, какие категории обнаруженных объектов оставить, и завершите Generate Floor Plan.

Проверка. Сверьте стыки соседних комнат, дверные проёмы и минимум по одной контрольной длине на каждой зоне. Типичная ошибка. Комната остаётся с оранжевой стеной: это означает, что контур не был корректно замкнут; открытые двери также могут заставить скан захватывать соседнее помещение одновременно. Откат. На этапе проверки выберите Discard & Rescan; после генерации удалите только ошибочную комнату и повторите её захват, не перестраивая весь этаж.

Оцифровать существующий чертёж через Import and draw

Цель. Превратить изображение старого плана в редактируемую структуру. Подготовка. Разрешите magicplan доступ к Camera и Photo Library и подготовьте изображение с известным размером. На Home Screen создайте проект или откройте существующий. В Floor Plans добавьте новый этаж, затем нажмите + Insert → Room → Import and draw. Сделайте снимок либо выберите изображение из фототеки. На экране масштаба растяните пунктир по известному размеру, нажмите Done и введите фактическую длину или примите её от лазера. После этого добавляйте помещения поверх подложки.

Критический параметр. Масштаб после создания плана изменить нельзя. Проверка. До обводки второй комнаты сравните ещё один известный отрезок с расчётным размером. Типичная ошибка. В качестве масштаба выбран размер, напечатанный на искажённой фотографии под углом. Откат. Если контрольный отрезок не совпал, прекратите обводку и создайте этаж заново с правильной подложкой и масштабом.

Передать точный размер из Bluetooth-лазера через PrecisionLink

Цель. Заменить приближённый размер числом с совместимого измерителя. Подготовка. Включите Bluetooth-лазер из списка поддерживаемых PrecisionLink и откройте нужный этаж. Выберите комнату, затем стену или объект. На планшете откройте i, на телефоне потяните нижнюю панель вверх. Нажмите текущее измерение либо синюю числовую подпись на плане. В окне Change Measurement выберите Laser, найдите прибор в Nearby Devices и нажмите Connect. Выполните измерение прибором и нажмите Done.

Проверка. Убедитесь, что изменилось именно выбранное ребро и единицы совпадают с настройками проекта. Типичная ошибка. Передача результата в соседнюю стену из-за неверного выделения. Откат. Сразу отмените действие через Undo либо повторно выделите правильную стену и введите прежний размер вручную.

Исправить геометрию, размеры и объекты, затем проверить 3D

Цель. Довести скан до рабочего плана. Подготовка. Сначала закрепите проверенные размеры несущих стен и только потом расставляйте второстепенные объекты. В 2D выделяйте стены, комнаты и объекты, открывайте Details через i или свайп вверх и корректируйте длины, толщину стен, высоту потолка и названия. Для дверей, окон, сантехники и мебели используйте + Insert → Object; на актуальном интерфейсе объекты можно перетаскивать из меню на телефоне и планшете. После правок переключитесь в 3D View и осмотрите стыки стен, проёмы и высоты.

Проверка. 3D должен соответствовать 2D по числу комнат и проёмов, а ключевые размеры — полевым измерениям. Типичная ошибка. Попытка исправить неверную геометрию только перемещением мебели. Откат. Удалите ошибочно добавленный объект или верните стену через Undo/Redo; исходные помещения сохраняйте, пока контрольные размеры не подтверждены.

Добавить фотографии и заметки в правильный уровень проекта

Цель. Связать визуальное доказательство с конкретной зоной. Подготовка. Проверьте разрешение камеры и свободное место; Starter позволяет оценить фото и заметки в двух бесплатных проектах. Для снимка на уровне всего проекта откройте Project Dashboard и раздел Photos, затем используйте кнопку добавления и выберите камеру либо фототеку. Для комнаты, стены или объекта выделите нужный элемент, откройте Details через i на планшете или свайп снизу на телефоне и перейдите в Photos & Notes. Добавьте описание и при необходимости разметку.

Параметры. Один файл фотографии может занимать до 100 МБ. Проверка. Откройте галерею и убедитесь, что снимок находится в нужной комнате, имеет понятную подпись и не закрывает важный фрагмент разметкой. Типичная ошибка. Все фотографии добавлены только на уровень проекта и теряют связь с помещением. Откат. Удалите неверно прикреплённый снимок и загрузите его на правильный уровень; исходник сохраняйте локально до завершения синхронизации.

Создать форму в Cloud и заполнить её на объекте

Цель. Стандартизировать осмотр или чек-лист. Подготовка. Форма создаётся в magicplan Cloud и затем публикуется в Workspace. В браузере откройте Forms, нажмите Create Form, задайте имя и через Apply this form to выберите уровень: Project, Floors, Walls, Rooms либо Objects. Добавляйте вопросы кнопкой Add Question, выбирайте тип ответа, при необходимости включайте Mandatory и группируйте блоки через New Section. По завершении нажмите Publish. В мобильном приложении обновите Home Screen свайпом вниз, откройте проект и форму на том уровне, к которому она привязана.

Проверка. Заполните тестовый проект и убедитесь, что обязательные поля, подпись и фото действительно появляются в форме и входят в отчёт. Типичная ошибка. Форма создана, но не опубликована, поэтому мобильный клиент её не видит. Откат. Вернитесь в Cloud, исправьте вопросы и опубликуйте новую редакцию; форму другого Workspace переносить напрямую нельзя.

Загрузить и аннотировать рабочий PDF

Цель. Держать акт, договор или схему в том же проекте. Подготовка. Откройте Project Dashboard и раздел Files. Добавьте рабочий документ через кнопку загрузки или сканирование. Откройте PDF и вызовите инструменты редактирования на верхней панели: можно рисовать, добавлять стрелки и другие аннотации, менять текстовые элементы, удалять элементы и страницы. Для других офисных документов Files служит прежде всего централизованным хранилищем рядом с планом.

Проверка. Сохранённый документ должен открываться из Files и содержать нужные пометки на правильной странице. Типичная ошибка. Аннотация или удаление страницы затрагивает единственную копию важного документа. Откат. До серьёзной правки сохраните оригинал отдельным файлом с отличающимся именем; при ошибке удалите изменённую копию и заново загрузите исходник.

Собрать 360°-тур

Цель. Дать удалённому получателю панорамный просмотр объекта. Подготовка. Подключите совместимую 360°-камеру через 360Link. В проекте на уровне комнаты или этажа нажмите плюс, выберите 360 Photo, подключите камеру по экранным подсказкам и снимите панорамы. Затем вернитесь в Project Dashboard, откройте Photos через See All, нажмите Select, отметьте нужные 360°-снимки и выберите Export. В меню Export As выберите 360 Tour, задайте название и описание, при необходимости настройте Photo Info и нажмите Publish 360 Tour. Опубликованный тур появится в Files.

Проверка. Откройте тур из Files и последовательно проверьте выбранные панорамы, подписи и Photo Info. Типичная ошибка. В публикацию попадает неполный набор кадров либо лишний снимок. Откат. Исходные 360°-фотографии сохраняются в Photos, поэтому пересоберите тур из корректного набора и только после проверки передавайте ссылку.

Подготовить смету в PRO Estimator

Цель. Получить расчёт работ и материалов на основе данных проекта. Подготовка. PRO Estimator доступен в PRO; Starter позволяет проверить его в пределах двух проектов. Для текущего Estimator нужен планшет с подключением к интернету либо компьютер. Откройте проект, перейдите к Estimate, добавьте позиции материалов, работ или услуг из библиотеки либо создайте свои, укажите количество и цену за единицу, затем проверьте применённые налоги, скидки и наценки. Когда расчёт готов, откройте его в секции Estimates, нажмите Export и выберите PDF или табличный экспорт. Перед отправкой сравните автоматически рассчитанные количества с фактической геометрией проекта.

Проверка. Сопоставьте итог как минимум с независимым ручным расчётом по нескольким крупным позициям и убедитесь, что налоговые и коммерческие условия введены отдельно там, где это требуется. Типичная ошибка. Старая цена в библиотеке делает математически правильную смету коммерчески неверной. Откат. Исправьте позицию в библиотеке и пересоздайте расчёт; отправленный ранее файл не считайте автоматически обновлённым.

Экспортировать результат, открыть общий доступ и завершить сквозной сценарий

Цель. Получить файл или ссылку, которые можно проверить вне magicplan. Подготовка. До экспорта закройте явные ошибки геометрии, обеспечьте подключение для синхронизации и определите получателя. На уровне этажа нажмите значок экспорта в правом верхнем углу, выберите нужный тип файла и при необходимости откройте его Settings, затем Export. Для веб-доступа откройте раздел экспортов, выберите Get Shareable Link, задайте, кому доступна ссылка и какие детали, фотографии, заметки и формы можно видеть, затем нажмите Copy Link.

Сквозной сценарий. Новый объект начинается с + New Project; на месте добавляется этаж, помещение сканируется на iPhone либо строится вручную, критические размеры уточняются лазером, после чего корректируются стены и объекты. Затем к комнатам добавляются фотографии и форма осмотра, при необходимости формируется смета. Финальный этап — Report PDF для архива и отдельный Sketch PDF или DXF для исполнителя. Откройте каждый файл вне magicplan и только после этого передавайте его.

Проверка. Сверьте дату файла, масштаб, наличие требуемых страниц, фотографий и размеров. Помните, что экспортированный PDF не обновляется сам после изменения проекта. Типичная ошибка. Пользователь исправил план, но отправил старый PDF. Откат. Перегенерируйте файл кнопкой Update либо создайте новую версию, если в Workspace включено Export File Versioning.

Плюсы и минусы

Плюсы

• один проект объединяет геометрию, фотографии, формы, файлы, отчёты и сметные данные;
• на совместимых iPhone и iPad доступны AR/LiDAR-режимы, включая захват нескольких помещений через Auto-Scan;
• есть ручное построение и Import and draw, поэтому приложение не зависит только от камеры;
• PrecisionLink принимает размеры от длинного списка совместимых Bluetooth-лазеров и цифровых рулеток;
• экспорт охватывает PDF, растровую и векторную графику, DXF, IFC, OBJ, USDZ, CSV и Excel-таблицы для смет;
• формы создаются централизованно и публикуются команде, что подходит для повторяемых инспекций;
• мобильное приложение может работать с заранее доступными проектами без сети;
• Starter позволяет оценить основной рабочий процесс на двух проектах без обязательной оплаты.

Минусы

• автоматическое сканирование сейчас фактически привязано к iOS; Android-версия не имеет функций scan из актуальной справки;
• LiDAR Auto-Scan требует Pro-модель iPhone или iPad Pro и iOS 17, поэтому одинаковый сценарий не воспроизводится на любом устройстве;
• русского интерфейса нет в текущем списке языков;
• бесплатный Starter ограничен двумя проектами и не включает командные пространства, API и интеграции;
• облачная архитектура означает, что синхронизация, экспорт и командная работа зависят от сети и аккаунта;
• Import and draw не позволяет изменить масштаб после начала созданного плана;
• DXF не содержит размеров, поэтому передача в CAD требует дополнительной проверки;
• часть настольного редактирования всё ещё обозначена как Beta, а некоторые мобильные инструменты в Cloud отсутствуют.

Кому подойдёт

• Ремонтным и восстановительным бригадам. Один объект может содержать план, фото повреждений, формы, документы и расчёт работ.
• Инспекторам. Формы и привязка снимков к комнатам уменьшают разрыв между чек-листом и фактической планировкой.
• Подрядчикам, работающим с обмерами на месте. Комбинация LiDAR и Bluetooth-лазера позволяет выбирать между быстрым захватом и точным числовым вводом.
• Небольшим командам с мобильным процессом. Workspace, Cloud и общие формы дают единый набор данных для поля и офиса.
• Частному пользователю с двумя объектами. Starter подходит для разового плана квартиры или дома, если не требуется командная работа.

Кому не подойдёт

• Пользователю Android, которому нужен автоматический скан комнаты. Текущая Android-версия предлагает ручные способы вместо scan.
• Архитектору, которому нужен полноценный настольный BIM/CAD как основное рабочее место. magicplan экспортирует DXF и IFC, но сам остаётся мобильным полевым продуктом с облачным редактором Beta.
• Дизайнеру, для которого главная цель — фотореалистичная визуализация интерьера. В magicplan 3D вторичен относительно планов и документации.
• Пользователю, принципиально работающему без облачного аккаунта. Сохранение, синхронизация, экспорт и командные функции тесно связаны с Cloud.
• Тем, кому нужен русский интерфейс. В актуальном списке локализаций русский язык отсутствует.

Сравнение с другими аналогами

Критерий	magicplan	RoomSketcher	Planner 5D	Floorplanner
Основная задача	Полевые обмеры, план, документация, отчёт и смета	Создание 2D/3D-планов и домашний дизайн	Планировка, интерьер, 3D-визуализация и AI-инструменты	Браузерная планировка и 2D/3D-визуализация
Платформа	iOS, Android, браузерный Cloud	Windows, macOS, iPad, Android-планшеты; на телефоне — веб-портал без полноценного рисования	Web и мобильные устройства, синхронизация между платформами	Работает в браузере без установки
Порог освоения	Средний: простое построение, но много полевых и отчётных модулей	Ниже среднего для обычных планов и домашнего дизайна	Низкий для интерьерных сценариев, выше при профессиональных AI/CAD-функциях	Низкий для базового плана и расстановки мебели
Форматы и результат	PDF, SVG, JPG, PNG, DXF, CSV, IFC, OBJ, USDZ, Excel-экспорт сметы	2D/3D floor plans, 3D Photos и 360 Views в платных возможностях	2D/3D, загрузка плана, в Professional — CAD export и 4K renders	2D/3D-изображения; бесплатный уровень даёт SD-экспорт
Автоматизация	LiDAR/AR на iOS, формы, расчёт количеств, синхронизация	Облачная синхронизация; на части iPad Pro доступен AI Capture	AI floor plan recognition, AI Studio и автоматизированные дизайнерские функции	Автоматический масштаб элементов, мгновенное переключение плана в 3D; в платных уровнях доступны расширенные 2D/3D-экспорты
Модель оплаты	Starter на 2 проекта; одиночные подписки; PRO по объёму новых проектов	Free subscription и платные подписки	Free, Premium и Professional	До 5 бесплатных проектов; кредиты разово или по подписке
Главное ограничение	Scan отсутствует на Android; Starter ограничивает бесплатную работу двумя проектами и не даёт Teams/API/интеграции	Полноценный редактор не рассчитан на телефон	Сильнее в дизайне и визуализации, чем в полевой отчётности	Бесплатный экспорт ограничен SD и водяным знаком
Когда выбирать	Когда план должен быть связан с обследованием, фото, формами и сметой	Когда важнее рисовать и показывать планы на компьютере или планшете	Когда нужен интерьер, 3D и AI-визуализация	Когда нужен простой браузерный планировщик без установки

Ни один из этих вариантов не является прямой заменой во всех сценариях. RoomSketcher и Floorplanner удобнее рассматривать как инструменты планировки и представления пространства, Planner 5D — как дизайнерскую среду с AI и визуализацией, а magicplan — как систему сбора полевых данных вокруг объекта. Разница особенно заметна, когда к плану нужно прикладывать десятки фотографий, заполнять одинаковые формы по помещениям и затем формировать отчёт.

Типичные проблемы и диагностика

На Android нет кнопки сканирования комнаты

Симптом: доступны ручные способы добавления, но нет ожидаемого AR/LiDAR Scan. Причина: актуальная справка magicplan прямо отключает scan-функции на Android. Диагностика: проверьте платформу и не ориентируйтесь на старые видеоролики, где Android-сканирование могло присутствовать. Исправление: используйте квадратную комнату, определение углов, Import and draw или PrecisionLink; для scan перейдите на совместимое iOS-устройство. Проверка: в iOS-проекте меню Room показывает соответствующий Manual-Scan или Auto-Scan для поддерживаемого устройства.

Auto-Scan отсутствует на iPhone

Симптом: Manual-Scan есть, Auto-Scan не предлагается. Причина: Auto-Scan требует LiDAR и iOS 17. Диагностика: уточните модель устройства и версию iOS; обычные iPhone без LiDAR не соответствуют условию. Исправление: используйте Manual-Scan или ручной ввод, либо совместимый iPhone Pro/iPad Pro. Проверка: на поддерживаемом устройстве после + Insert → Room появляется Auto-Scan.

Импортированный план имеет неверный масштаб

Симптом: несколько размеров пропорционально отличаются от реальных. Причина: неверно задан известный размер в Import and draw или исходное изображение искажено перспективой. Диагностика: сравните второй независимый отрезок с реальным измерением. Исправление: создайте этаж заново и повторите масштабирование по надёжному размеру. Проверка: два контрольных размера должны совпасть до продолжения обводки.

Bluetooth-лазер не появляется в Nearby Devices

Симптом: окно Laser не показывает прибор. Причина: Bluetooth выключен, устройство уже связано с другой программой либо модель не входит в проверенный список PrecisionLink. Диагностика: проверьте питание лазера, Bluetooth телефона и точное название модели. Исправление: перезапустите измеритель и magicplan, отключите лишнее соединение и повторите Connect. Проверка: прибор перемещается в My Devices и передаёт измерение в Change Measurement.

Проект не открывается без интернета

Симптом: рядом с проектом виден облачный значок и офлайн он недоступен. Причина: минимальные данные не были сохранены локально. Диагностика: проверьте, был ли проект помечен Favorite до потери сети. Исправление: при наличии подключения сделайте проект избранным и дождитесь загрузки локальных данных. Проверка: включите авиарежим и откройте проект из Favorites.

На втором устройстве видна старая версия проекта

Симптом: изменения с первого телефона отсутствуют на планшете. Причина: первый клиент не успел синхронизироваться с Cloud или второй не обновил список. Диагностика: восстановите стабильное подключение и убедитесь, что проект был закрыт после правки. Исправление: дождитесь синхронизации, затем на втором устройстве потяните Home Screen вниз для обновления. Проверка: контрольная правка и время изменения совпадают на обоих устройствах.

Форма создана в Cloud, но отсутствует в приложении

Симптом: шаблон виден в браузере и не появляется в проекте. Причина: форма не опубликована, опубликована в другом Workspace или привязана к другому уровню. Диагностика: проверьте Publish, Workspace и Apply this form to. Исправление: опубликуйте форму, переключитесь в правильное рабочее пространство и обновите Home Screen. Проверка: форма открывается на проекте, этаже, комнате, стене или объекте в соответствии с привязкой.

Отредактированный план не изменил уже созданный PDF

Симптом: в приложении размеры новые, а в отправленном PDF старые. Причина: экспортированные PDF не обновляются автоматически. Диагностика: сравните время создания файла и время последней правки проекта. Исправление: пересоздайте или обновите экспорт. Проверка: откройте новый PDF отдельно от приложения и найдите изменённый размер.

Предыдущий экспорт исчез после создания нового

Симптом: в Files остался только свежий файл одного типа. Причина: по умолчанию новый экспорт того же типа может перезаписывать предыдущий. Диагностика: проверьте настройку Export File Versioning в Cloud. Исправление: включите создание новых версий вместо замены. Проверка: следующий экспорт получает отдельную версию и старый файл сохраняется.

DXF открылся без подписей размеров

Симптом: геометрия присутствует, размерные обозначения отсутствуют. Причина: это заявленное ограничение DXF-экспорта magicplan. Диагностика: сравните тот же проект со Sketch PDF, где размеры выводятся. Исправление: передайте CAD-специалисту DXF вместе со Sketch PDF либо нанесите размеры уже в целевой CAD-системе. Проверка: получатель видит геометрию в DXF и имеет отдельный контрольный документ с размерами.

FAQ

Можно ли пользоваться magicplan без регистрации?

Без входа приложение позволяет открыть и редактировать один демонстрационный проект. Для собственных двух проектов Starter, синхронизации с Cloud и работы между устройствами нужна учётная запись.

Есть ли русская локализация?

В актуальном списке языков App Store и англоязычной справки указаны английский, французский, немецкий, португальский и испанский. Русский язык в этот список не входит.

Нужен ли LiDAR для любой работы?

Нет. LiDAR нужен для части iOS-сканирования, особенно Auto-Scan и Wall Mode. План можно строить вручную, по углам, по импортированному изображению и с Bluetooth-лазером.

Можно ли полностью работать на компьютере?

Cloud позволяет создавать и редактировать проекты в браузере, но desktop editing имеет статус Beta, а некоторые инструменты построения остаются мобильными. Для полевого scan нужен iPhone или iPad.

Можно ли перенести проект в AutoCAD?

Для передачи геометрии доступен DXF. При этом magicplan не включает размеры в DXF, поэтому для контроля полезно одновременно передать Sketch PDF с размерными обозначениями.

Подходит ли magicplan для BIM?

Приложение экспортирует IFC, что делает его пригодным как источник данных для BIM-обмена. Однако сам magicplan не является заменой настольной BIM-системы для полноценного проектирования здания.

Что остаётся после окончания подписки?

Одиночная подписка возвращается в Starter: можно выбрать два существующих проекта или создать два новых. Уже сформированные файлы сохраняются доступными в Cloud, поэтому перед понижением тарифа в первую очередь стоит выгрузить результаты по проектам, которые не войдут в бесплатную пару.

Можно ли дать заказчику проект без установки приложения?

Да. Get Shareable Link создаёт веб-доступ, где получателю можно разрешить просмотр 2D, 3D и добавленных 360°-материалов. Перед копированием ссылки задаётся, какие детали проекта будут видны.

Можно ли хранить в проекте документы кроме PDF?

Раздел Files служит для связанных с проектом документов: туда можно загружать PDF и другие поддерживаемые офисные материалы, а фотографии и видео хранятся в профильных разделах визуальной документации. Для PDF доступно отдельное редактирование и аннотирование внутри проекта.

Заменяет ли magicplan профессиональный обмер?

Нет универсального основания считать мобильный scan заменой контрольным измерениям во всех задачах. Сам продукт поддерживает Bluetooth-лазеры именно для уточнения размеров. Там, где геометрия влияет на изготовление, закупку или финансовые обязательства, критические длины следует перепроверять независимым измерением.

Вывод

magicplan имеет смысл выбирать тогда, когда поэтажный план — не конечная картинка, а основа рабочей документации. Для осмотра, ремонта и восстановительных работ ценность создаёт связка геометрии с фотографиями, формами, файлами и сметой. На совместимом iPhone Pro приложение дополнительно сокращает ручное построение за счёт LiDAR, а PrecisionLink позволяет заменить ключевые размеры данными с лазерного измерителя.

Для частной разовой планировки Starter достаточен, пока хватает двух проектов. Для регулярной работы одного специалиста выбор определяется тем, нужен только план или полноценная отчётность. Команде важнее PRO, поскольку здесь на первый план выходят Cloud, роли, общие формы и объём новых проектов. Если же цель — фотореалистичный интерьер, работа преимущественно на настольном компьютере или простой браузерный план без полевой документации, RoomSketcher, Planner 5D и Floorplanner ближе к таким сценариям.

Главное ограничение magicplan в 2026 году — неодинаковый набор функций на платформах. iOS остаётся основной средой для автоматического захвата помещений, Android — для ручного построения и работы с уже подготовленными данными, а Cloud дополняет мобильный клиент, но не полностью заменяет его. При принятии этого разделения продукт даёт последовательный путь от обмера до проверяемого внешнего файла без необходимости разносить каждый этап по отдельным приложениям.